Minha casa, minhas regras: brasileiros estão transformando imóveis em fonte de renda

Pesquisa aponta que, daqueles que decidem investir em imóveis, 58% buscam obter renda com aluguel e 42% pretendem revender após valorização

A possibilidade de transformar a aquisição de imóveis em fonte de renda faz parte da estratégia de uma parcela dos compradores. De acordo com o Raio-X FipeZAP do 1º trimestre de 2026, elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), entre os entrevistados que adquiriram um imóvel nos 12 meses anteriores à pesquisa, 40% classificaram a aquisição como investimento. Entre esses investidores, 58% buscavam obter renda com aluguel, enquanto 42% pretendiam revender o imóvel após a valorização.

A popularização de plataformas de aluguel de imóveis para curta temporada também amplia as possibilidades de geração de renda passiva por meio de propriedades. De acordo com pesquisa da FGV Projetos deste ano, a atividade de aluguel por temporada via Airbnb movimentou R$ 113,2 bilhões na economia brasileira em 2025, com contribuição de R$ 62,8 bilhões para o PIB e 703,9 mil postos de trabalho sustentados.

A decisão de investir em imóveis envolve uma análise que vai além da expectativa de valorização. Custos de aquisição, manutenção, liquidez, demanda por locação e potencial de geração de renda também precisam ser considerados antes da compra.

Clausens Duarte, engenheiro civil e diretor-presidente da CR Duarte Engenharia, explica que a decisão de investir em um imóvel precisa considerar não apenas a possibilidade de valorização, mas também o perfil de renda que o ativo pode gerar e sua adequação à demanda de cada região. Para ele, localização, finalidade de uso e comportamento do mercado são fatores que ajudam a definir o potencial de retorno do investimento, seja por meio da locação tradicional, da curta temporada ou da ocupação comercial. 

O empresário destaca que um fator importante a ser analisado é a valorização do mercado imobiliário nos últimos dois anos. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda subiram 7,73% em 2024 e 6,52% em 2025. O resultado de 2025 foi a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos, atrás apenas de 2024. 

Apesar do potencial de geração de renda e valorização, o investimento em imóveis exige planejamento e avaliação estratégica para reduzir riscos e ampliar as chances de retorno financeiro. Clausens aponta que, antes de fechar negócio, é necessário levar em consideração fatores como localização, potencial de valorização da região, demanda por locação e perfil do imóvel.

Clausens alerta que não basta comparar o valor mensal do aluguel com o valor de compra. Nesse cálculo, devem entrar custos como condomínio, IPTU, manutenção, impostos, períodos de vacância, administração e eventual valorização do imóvel, além da aquisição de móveis, no caso de aluguéis para curta temporada.

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Lara Elise
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