Doce morada: multifamily da Greystar vai ocupar terreno que abrigava antiga fábrica da Kibon em São Paulo (SP)

Localizada no Brooklin, na zona sul da capital paulista, a área de quase 42 mil m² vai abrigar o Eden Park by Dior, que terá um dos edifícios voltados exclusivamente à locação de média e longa duração

SÃO PAULO, 18/10/2023 – A incorporadora e gestora imobiliária global Greystar integra o projeto que está sendo desenvolvido na área da antiga fábrica de sorvetes Kibon, no Brooklin, zona Sul de São Paulo (SP). Com quase 42 mil m² de área, o megaempreendimento imobiliário Eden Park by Dior  – projeto da Cyrela e parceria com a Hinnes e Lavvi  – prevê torres residenciais, um mini shopping, uma torre de escritórios, uma torre exclusiva para locação e um parque de mais de 8 mil metros quadrados, que levará assinatura do renomado arquiteto e designer israelense Dror Benshetrit e será doado ao município. A torre voltada à locação, um projeto da Greystar, que terá o nome Ayra Brooklin, deve ser lançada em 2026.

O projeto é encarado com muito otimismo, especialmente devido à dimensão do terreno, o que é difícil de encontrar em grandes centros urbanos. Isso se torna ainda mais complexo em uma cidade como a capital paulista, na qual área viáveis para o desenvolvimento deste perfil de empreendimentos são cada vez mais raras. “São os últimos terrenos em áreas nobres e que eram fábricas antigas”, diz o diretor de Investimentos e Desenvolvimento da Greystar, Kim Diego Azevedo.

O Ayra Brooklyn faz parte do Ayra Living, marca da Greystar no Brasil, que conta com 7 empreendimentos que vão superar R$ 1.7 bilhão em investimentos na capital paulista. O projeto conta também com a participação do CPPIB, fundo de pensão canadense, e Cyrela. “O projeto do Ayra Brooklin terá cerca de 400 unidades, o que o coloca como um de nossos maiores projetos. Estamos apostando em unidades mais compactas e apartamentos de um e dois quartos”, explica Azevedo.

O multifamily, modelo de negócio da Greystar, consiste na elaboração de projetos voltados exclusivamente à locação, com contratos de médio e longo prazo. O fundo é a única proprietária dos edifícios e de seus apartamentos, o que favorece a gestão sem a criação de conflitos de interesse, como ocorreu com o modelo de flats, que se disseminou na década de 1990. “O objetivo está em maximizar o retorno para os investidores e oferecer uma experiência singular aos moradores”, ressalta Azevedo.

Atendendo uma nova demanda de mercado

Em um novo cenário de trabalho híbrido, home office e contratação por projetos, o foco da empresa está em construir e garantir a manutenção destes espaços, a exemplo do que já ocorre nos Estados Unidos, Europa e Ásia, voltado a um público-alvo muito claro. Os empreendimentos são voltados a executivos, a nômades digitais e a profissionais envolvidos em contratos de curta e média duração. Projetos como o Ayra Brooklin costumam oferecer metragens diversas, atendendo as demandas pessoais de profissionais que vivem sozinhos, casados ou que são acompanhados pelos filhos. Com a figura do gestor de propriedades e concierges, os moradores têm a sua vida facilitada.

Na área privativa, os apartamentos são entregues no padrão americano: com geladeira, forno, cooktop, depurador, micro-ondas, máquina lava e seca, marcenaria de cozinha e banheiro. Em alguns casos, há a oferta também de imóveis totalmente mobiliados. Além disso, a área comum é desenvolvida de modo a garantir uma qualidade de vida às pessoas, agregando opções como coworking, academia com sala de yoga e spinning, área pet, rooftop com piscina com vista infinita, churrasqueira gourmet e espaço lounge nas áreas de convivência.

“Com 36 andares, será um dos prédios mais altos de São Paulo e do nosso portfólio no Brasil. Vamos oferecer piscina externa e interna e uma área de amenidades voltada aos serviços necessários a uma família”, conta Azevedo. “Além disso, vamos dividir o espaço com shopping e escritórios, o que vai oferecer opções próximas 24 horas por dia, além do acesso ao parque. Ou seja, uma experiência completa e que vai transformar a forma de se viver na capital paulista”, destaca.

Sobre a Greystar

A Greystar é a empresa líder do mercado imobiliário, com experiência em gestão de propriedades, gestão de investidores e desenvolvimento de serviços em habitação, logística e outros setores. Com sede em Charleston, na Carolina do Sul, a Greystar administra e opera mais de US$ 250 bilhões em imóveis em 227 mercados, com escritórios na América do Norte, Europa, América do Sul e Ásia. É a maior operadora de apartamentos dos Estados Unidos, com cerca de 794 mil unidades, e faz a gestão de uma plataforma de investimentos institucionais com mais de US$ 62 bilhões em ativos, incluindo US$ 26 bilhões em desenvolvimento. A Greystar foi fundada por Bob Faith em 1993 e se tornou uma prestadora de um serviço exclusivo na locação de imóveis residenciais. Saiba mais em www.greystar.com.

Sobre o Ayra

Ayra é uma marca totalmente brasileira operada pela Greystar que visa trazer um novo conceito de qualidade de vida para o aluguel de médio e longo prazos. A empresa desenvolve e gerencia empreendimentos de alto padrão para locação entre 3 e 18 meses, com serviços premium incluídos e áreas comuns visando o bem-estar de toda a família. O Ayra já conta com 7 projetos em andamento em bairros nobres da capital paulista e prevê expandir suas operações em breve.

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